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ÀÛ¼ºÀÚ À̽°ü ÀÛ¼ºÀÏ 2020-10-28
Á¦¸ñ »ê¾÷Ä«¿î½½·¯ÀÇ ¿ªÇÒ°ú ±â´ë (109) : »ê¾÷ÇöÀå °¡Ä¡Æò°¡ Á¦°í¹æ¹ý Á¶È¸¼ö 1262
÷ºÎÆÄÀÏ  


 

°¡Ä¡Æò°¡(Valuation) ¹æ¹ý:¼Ò½Ãºñ·Î

1.¼ÒµæÁ¢±Ù¹ý(income approach)

1)ÀÇÀÇ

³í¸®ÀûÀ¸·Î ¸Å¿ì ¾ö°Ý,±¸Á¶ÀûÀ¸·Î ü°èÈ­µÈ °¡Ä¡ºÐ¼® ¹æ¹ý·Ð
°¡Ä¡¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¡´Â °ü·ÃµÈ ÁÖ¿ä °æÁ¦Àû Æò°¡¿ä¼ÒÀÇ ÃßÁ¤±Ù°Å°¡ ºÐ¸íÇÏ°í °´°üÀû

2)ÁÖÆò°¡¿ä¼Ò:°æÀÌÇÒ±â

°¡.±â¼úÀÇ °æÁ¦Àû ¼ö¸í(¿¹»ó Çö±ÝÈ帧 ±â°£)ÃßÁ¤
³ª.°æÁ¦Àû ÀÌÀÍ È帧 ÃßÁ¤(½ÃÀå±Ô¸ð,¸ÅÃâ¾×,¿ø°¡,¿¹»ó       
     ÀÚº»ÀûÁöÃâ,¼ø¿îÀüÀÚº» µî)
´Ù.»ç¾÷À§Çè ºÐ¼®¿¡ µû¸¥ ÇÒÀÎÀ² ÃßÁ¤
¶ó.±â¼ú±â¿©µµ »êÃâ µî

3)ÇÑ°è

-Æò°¡¿ä¼Ò ÃßÁ¤¿¡ µû¶ó ÆíÂ÷¹ß»ý
-ÀǵµÀû Á¶ÀÛ Çã¿ë¡¿
-±â¼ú°¡Ä¡ °ú´ë »êÃâ °¡´É¼º Á¸Àç
-ÅõÀÔÁ¤º¸ ¼öÁØ¿¡ µû¶ó Æò°¡°á°ú Â÷ÀÌ Å­

2.½ÃÀåÁ¢±Ù¹ý(market  approach)

1)ÀÇÀÇ

´ë»ó±â¼ú°ú µ¿ÀÏ ¶Ç´Â À¯»ç±â¼úÀÌ È°¼º½ÃÀå¿¡¼­ °Å·¡µÈ °¡Ä¡ Á¤º¸ ¹× Åë°è¿¡ ±Ù°ÅÇÑ ºñ±³ºÐ¼®À» ÅëÇÏ¿© »ó´ëÀûÀÎ °¡Ä¡¸¦ »êÁ¤ÇÏ´Â ¹æ¹ý

2)¿ä°Ç

°¡.±â¼ú°Å·¡ °ü·Ã ½ÃÀå¿¡¼­ µ¿ÀÏÇϰųª À¯»çÇÑ ±â¼ú µî ºñ±³°¡´ÉÇÑ ±â¼ú¿¡ ´ëÇÑ °Å·¡»ç·Ê Á¶»ç
-±â¼úÀ¯Çü,È°¿ë,»ê¾÷Àû¿ëºÐ¾ß,±â¼ú°Å·¡ ½ÃÁ¡ µî Ãø¸é

³ª.À¯»ç°Å·¡ »ç·Ê ÀÔ¼ö ½Ã °øÁ¤°Å·¡¿¡ ÀÇÇÑ ±â¼ú°Å·¡ ¿©ºÎ È®ÀÎ

´Ù.Æò°¡´ë»ó ±â¼ú°ú ºñ±³´ë»óÀÌ µÇ´Â ±â¼úÀÇ ¸Å¸Å ¶Ç´Â ¶óÀ̼±½º °Å·¡¿Í ´ë»ó±â¼úÀÇ °Å·¡Á¶°Ç ºñ±³

¶ó.ºñ±³´ë»ó °Å·¡»ç·Ê·Î ºÎÅÍ ¶óÀ̼±½º °¡°ÝÀ» Á¶Á¤ ¶Ç´Â ¶óÀ̼±½º °Å·¡°¡°ÝÀ» ÃßÁ¤

3)ºñ°í

-À¯¹«ÇüÀÚ»êÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ±â¾÷ÀÇ °¡Ä¡´Â ±× ÀÚ»êÀÌ ¼ÓÇÑ »ê¾÷¿¡ Å©°Ô ¿µÇâÀ» ¹ÞÀ½
-½ÃÀåÁ¡À¯À±Àº ¼öÀͼº°ú ¿¬°ü
-½Å±â¼úÀº ±â¾÷°¡Ä¡¿¡ ÇöÀúÇÑ ¿µÇâ¹Ìħ
-ÁøÀÔÀ庮Àº ±â¼úÀÇ °¡Ä¡ Á¦°í

3.ºñ¿ëÁ¢±Ù¹ý(cost approach)

1)ÀÇÀÇ:¿ªÀç°¨

¿ª»çÀû ¿ø°¡¹ý,Àç»ý»êºñ¿ë¹ý, °¨°¡»ó°¢µÈ  ´ëüºñ¿ë¹ýÀÇ ÃëÁö¸¦ °áÇÕÇÏ¿© ´ÜÀÏÈ­

*°¨°¡»ó°¢µÈ ´ëüºñ¿ë¹ý:¹°´É¼úÁ¦

-¹°¸®Àû °¨¸ð:À¯ÇüÀÚ»ê¡Û ¹«ÇüÀڻ꡿
-±â´ÉÀû ÁøºÎÈ­
-±â¼úÀû ÁøºÎÈ­
-°æÁ¦Àû ÁøºÎÈ­

±â¼úÀÇ °¡Ä¡=´ëüºñ¿ë-¹°¸®Àû °¨°¡-±â´ÉÀû ÁøºÎÈ­-°æÁ¦Àû ÁøºÎÈ­

2)¿ä°Ç

±â¼ú°³¹ßºñ¿ë,Àç»ý»êºñ¿ë,´ëüºñ¿ë µî Æò°¡´ë»ó ±â¼ú¿¡ ´ëÇÑ »ó¼¼ Á¤º¸ÇÊ¿ä

4.·Î¿­Æ¼°øÁ¦¹ý(Relief from Royalty Method)

1)ÀÇÀÇ

Á¦3ÀڷκÎÅÍ ±â¼úÀÌ ¶óÀ̼±½º µÇ¾ú´Ù¸é Áö±ÞÇÒ ·Î¿­Æ¼¸¦ ±â¼ú¼ÒÀ¯ÀÚ°¡ ºÎ´ã¡¿

Àý°¨µÉ ¼ö ÀÖ´Â ·Î¿­Æ¼ ÁöºÒ¾×À»ÃßÁ¤ÇÏ¿© ÇöÀç°¡Ä¡·Îȯ»ê ¹æ¹ý

2)¿ä°Ç

±â¼ú°¡Ä¡=(¸ÅÃâ¾×¡¿ºñ±³±â¼úÀÇ ·Î¿­Æ¼À²)ÀÇ ÇöÀç°¡Ä¡¡¿(1-¼¼À²) ¡¿Á¶Á¤°è¼ö

 


±èµµ¿µ ¿¬¼ÓµÇ°í ÀÖ´Â »ê¾÷¼¿·¯ÀÇ ¿ªÇÒ°ú ±â´ëÀÇ ±Û¿¡ °¨»çµå¸³´Ï´Ù.
Àß~ ÀÌÇØÇÒ ¼ö ÀÖ¾ú½À´Ï´Ù. ¼ö°í¿¡ °¨»çµå¸³´Ï´Ù.^^^.............  
[ 2020-11-30 ]